نمونه قرارداد کارگزاری جهت خرید ملک + دانلود رایگان قرارداد Word و PDF + راهنمای کامل جامع

قرارداد کارگزاری جهت خرید ملک | بررسی کامل + راهنمای تنظیم و نکات حقوقی

قراردادهای مرتبط با معاملات ملکی از حساس‌ترین و پرکاربردترین انواع قراردادها در ایران به شمار می‌روند. در میان این قراردادها، قرارداد کارگزاری جهت خرید ملک جایگاه ویژه‌ای دارد، زیرا بسیاری از افراد و شرکت‌ها ترجیح می‌دهند برای خرید ملک از خدمات کارگزاران متخصص بهره‌مند شوند. این قرارداد چارچوبی حقوقی برای همکاری میان کارفرما (خریدار ملک) و کارگزار (شخص یا موسسه‌ای که وظیفه جستجو، بررسی و تسهیل فرآیند خرید ملک را برعهده دارد) ایجاد می‌کند.

در این مقاله، به بررسی جامع مفهوم قرارداد کارگزاری خرید ملک، ارکان و بندهای مهم آن، تعهدات طرفین، نکات حقوقی و مزایای تنظیم درست این قرارداد خواهیم پرداخت. همچنین به سؤالات متداول در این زمینه پاسخ داده می‌شود تا راهنمایی کامل برای اشخاص حقیقی و حقوقی فراهم گردد.

دانلود رایگان فایل قرارداد کارگزاری جهت خرید ملک (Word)

دانلود رایگان فایل قرارداد کارگزاری جهت خرید ملک (PDF)

۱. قرارداد کارگزاری جهت خرید ملک چیست؟

قرارداد کارگزاری جهت خرید ملک یک توافق حقوقی میان کارفرما (شخصی که قصد خرید ملک دارد) و کارگزار (نماینده یا واسطه حرفه‌ای) است که براساس آن کارگزار موظف می‌شود با استفاده از دانش، تجربه و ارتباطات خود، مناسب‌ترین ملک مطابق با نیاز و بودجه کارفرما را پیدا کند و مقدمات خرید را فراهم آورد.

به بیان ساده، این قرارداد نوعی همکاری قراردادی است که هدف آن صرفاً خرید ملک بوده و کارگزار نقش تسهیل‌گر و مشاور در مسیر معامله را ایفا می‌کند.

دریافت مشاوره تخصصی در انواع قرارداد — دریافت مشاوره حرفه ای و تخصصی در قرارداد کارگزاری جهت خرید ملک

۲. تفاوت قرارداد کارگزاری خرید ملک با قرارداد مشاوره املاک

بسیاری از افراد قرارداد کارگزاری خرید ملک را با قرارداد مشاوره املاک اشتباه می‌گیرند. در حالی که این دو تفاوت‌های مهمی دارند:

دامنه وظایف: در قرارداد مشاوره املاک، مشاور معمولاً وظیفه معرفی ملک را دارد؛ اما در قرارداد کارگزاری، کارگزار موظف است از ابتدا تا پایان معامله، تمام مراحل جستجو، بررسی و حتی مذاکره را مدیریت کند.
رابطه حقوقی: قرارداد مشاوره املاک غالباً کوتاه‌مدت و محدود به معرفی ملک است، در حالی که قرارداد کارگزاری خرید ملک می‌تواند بلندمدت باشد و شامل چندین خدمت حقوقی، مالی و اداری شود.
کارمزد و حق‌الزحمه: در مشاوره املاک کارمزد طبق تعرفه اتحادیه تعیین می‌شود، اما در قرارداد کارگزاری مبلغ و شرایط پرداخت براساس توافق طرفین مشخص خواهد شد.

۳. ارکان قرارداد کارگزاری خرید ملک

برای آن‌که قرارداد کارگزاری خرید ملک معتبر و قابل اجرا باشد، باید ارکان اصلی زیر در آن وجود داشته باشد:

طرفین قرارداد
- کارفرما (خریدار ملک): شخص حقیقی یا حقوقی که قصد خرید دارد.
- کارگزار: شخص حقیقی یا موسسه‌ای که مسئولیت جستجو و خرید ملک را برعهده می‌گیرد.
موضوع قرارداد
- موضوع باید دقیق و روشن تعیین شود. مثلاً خرید آپارتمان مسکونی در منطقه مشخص، یا خرید زمین تجاری با متراژ معین.
مدت قرارداد
- زمان مشخصی برای فعالیت کارگزار تعیین می‌شود (مثلاً سه ماه).
حق‌الزحمه و نحوه پرداخت
- مبلغ کارمزد و زمان پرداخت آن باید به وضوح ذکر گردد.
تعهدات طرفین
- شرح وظایف کارگزار و کارفرما باید به طور کامل بیان شود.

۴. تعهدات کارگزار در قرارداد خرید ملک

کارگزار موظف است در چهارچوب قرارداد، خدمات زیر را به کارفرما ارائه دهد:

جستجوی ملک براساس شرایط و معیارهای مورد نظر کارفرما (متراژ، موقعیت، کاربری، بودجه).
بررسی اسناد و مدارک حقوقی ملک (سند مالکیت، پایان‌کار، عدم وجود بدهی یا رهن).
مذاکره با فروشنده جهت دستیابی به بهترین قیمت و شرایط.
ارائه گزارش‌های دوره‌ای از روند جستجو و خرید.
رعایت اصل امانت‌داری و محرمانگی اطلاعات کارفرما.
پیگیری انتقال سند و انجام تشریفات اداری در صورت توافق.

۵. تعهدات کارفرما در قرارداد کارگزاری خرید ملک

در مقابل، کارفرما نیز وظایفی برعهده دارد:

ارائه معیارها و شرایط دقیق خرید به کارگزار.
همکاری در تهیه مدارک لازم (کارت ملی، اسناد مالی و بانکی).
پرداخت به موقع حق‌الزحمه کارگزار طبق توافق.
خودداری از انعقاد مستقیم قرارداد با فروشنده‌ای که توسط کارگزار معرفی شده است (بدون اطلاع کارگزار).
حضور در زمان‌های مشخص برای امضای قرارداد و انجام مراحل قانونی خرید.

۶. مزایای تنظیم قرارداد کارگزاری خرید ملک

استفاده از قرارداد کارگزاری برای خرید ملک مزایای متعددی دارد:

صرفه‌جویی در زمان: خریدار مجبور نیست شخصاً به جستجو بپردازد.
کاهش ریسک: کارگزار متخصص اسناد حقوقی و مالی را بررسی می‌کند.
دسترسی به گزینه‌های بیشتر: کارگزار معمولاً شبکه گسترده‌ای از ارتباطات دارد.
حفظ منافع خریدار: کارگزار موظف است بهترین شرایط ممکن را برای خریدار مذاکره کند.
اطمینان حقوقی: تعهدات طرفین به صورت مکتوب و قانونی تضمین می‌شود.

۷. بندهای مهم در قرارداد کارگزاری جهت خرید ملک

هنگام تنظیم قرارداد کارگزاری خرید ملک، درج بندهای زیر ضروری است:

تعریف دقیق موضوع قرارداد (نوع ملک، کاربری، متراژ، محدوده جغرافیایی).
مدت قرارداد و شرایط تمدید.
میزان کارمزد و شرایط پرداخت (مثلاً درصدی از قیمت ملک یا مبلغ ثابت).
تعهدات کارگزار (جستجو، بررسی اسناد، مشاوره حقوقی و مالی).
تعهدات کارفرما (پرداخت حق‌الزحمه، همکاری در فرآیند خرید).
شرایط فسخ قرارداد (مثلاً در صورت تخلف هر یک از طرفین).
شرایط محرمانگی اطلاعات (حفاظت از اطلاعات مالی و شخصی کارفرما).
مسئولیت خسارات در صورت قصور یا تقصیر کارگزار یا کارفرما.

۸. نکات حقوقی مهم در قرارداد کارگزاری خرید ملک

قرارداد باید به صورت کتبی و در دو نسخه تنظیم شود.
امضای طرفین و در صورت لزوم امضای شهود الزامی است.
توصیه می‌شود قرارداد در دفاتر حقوقی یا توسط وکیل متخصص بررسی شود.
در صورت نیاز، قرارداد می‌تواند در دفترخانه اسناد رسمی نیز ثبت شود.
برای جلوگیری از اختلاف، جزئیات مبلغ کارمزد و زمان پرداخت باید دقیق نوشته شود.

۹. نمونه کاربردی قرارداد کارگزاری خرید ملک

فرض کنید فردی قصد خرید یک آپارتمان در تهران با بودجه ۱۰ میلیارد تومان را دارد، اما زمان کافی برای جستجو و بررسی ندارد. او با یک کارگزار قرارداد می‌بندد. در قرارداد ذکر می‌شود که کارگزار باید ظرف ۶۰ روز ملک مناسب با متراژ ۱۵۰ متر در منطقه مشخص را پیدا کند. کارمزد کارگزار نیز معادل ۱٪ قیمت معامله تعیین می‌شود.

این قرارداد باعث می‌شود خریدار بدون دغدغه، تنها در زمان امضای نهایی حضور یابد و از تخصص کارگزار بهره‌مند شود.

۱۰. سؤالات متداول درباره قرارداد کارگزاری خرید ملک

۱. آیا قرارداد کارگزاری خرید ملک همان قرارداد وکالت است؟
خیر. قرارداد کارگزاری نوعی توافق همکاری است، در حالی که وکالت یک رابطه حقوقی خاص محسوب می‌شود.

۲. حق‌الزحمه کارگزار چگونه تعیین می‌شود؟
براساس توافق طرفین؛ می‌تواند مبلغ ثابت یا درصدی از قیمت ملک باشد.

۳. اگر کارفرما قرارداد را فسخ کند، تکلیف کارمزد چه می‌شود؟
باید به شرایط قرارداد توجه کرد. معمولاً در صورت فسخ یک‌طرفه، خسارت یا بخشی از کارمزد باید پرداخت شود.

۴. آیا امکان ثبت رسمی قرارداد کارگزاری وجود دارد؟
بله. برای افزایش اعتبار و الزام‌آور بودن، می‌توان آن را در دفترخانه ثبت رسمی کرد.

۵. آیا کارگزار می‌تواند همزمان برای چند کارفرما کار کند؟
در صورتی که تضاد منافع ایجاد نشود، بله. اما باید در قرارداد قید شود.

۱۱. جمع‌بندی

قرارداد کارگزاری جهت خرید ملک ابزاری حقوقی و کارآمد برای افرادی است که قصد خرید ملک دارند اما زمان یا تخصص کافی برای بررسی و مذاکره در اختیارشان نیست. با تنظیم این قرارداد، کارفرما از خدمات تخصصی کارگزار بهره‌مند می‌شود و در عین حال تعهدات مالی و حقوقی هر دو طرف مشخص می‌گردد.

از آن‌جا که معاملات ملکی از مهم‌ترین و پرریسک‌ترین معاملات محسوب می‌شوند، توصیه می‌شود پیش از امضای قرارداد، تمامی بندها با دقت بررسی شده و در صورت امکان، از مشاوره وکیل یا مشاور حقوقی استفاده شود.

نحوه نگارش قرارداد کارگزاری جهت خرید ملک + دانلود رایگان فایل نمونه قرارداد — دانلود رایگان نمونه فایل قرارداد کارگزاری جهت خرید ملک

دانلود نمونه قرارداد کارگزاری جهت خرید ملک

برای راحتی شما، نمونه قرارداد کارگزاری جهت خرید ملک را آماده کرده‌ایم. این قرارداد شامل کلیه بندهای حقوقی لازم بوده و با رعایت قوانین جاری کشور تدوین شده است.