قرارداد خرید و تحویل آسانسور | دانلود WORD و PDF

1404-05-27

ارسال شده توسط مدیریت

قراردادهای پیمانکاری و ساختمانی

1.39k بازدید

 

 

 

در این مقاله جامع، به بررسی جزئیات حقوقی، فنی و اجرایی نمونه قرارداد خرید و تحویل آسانسور می‌پردازیم و نکات کلیدی برای تضمین منافع طرفین قرارداد را توضیح خواهیم داد.

 

دانلود رایگان فرم خام نمونه قرارداد خرید و تحویل آسانسور  (PDF)

خرید فرم خام فرم خام قرارداد خرید و تحویل آسانسور با فرمت word قابل ویرایش

 

---

اهمیت نگارش درست قرارداد خرید و تحویل آسانسور

در بسیاری از پروژه‌های ساختمانی، خرید آسانسور بخش بزرگی از هزینه‌های تجهیز ساختمان را شامل می‌شود. با توجه به پیچیدگی‌های فنی و استانداردهای ایمنی مرتبط، لازم است قراردادی دقیق بین خریدار و شرکت فروشنده یا پیمانکار آسانسور تنظیم شود. اهمیت این قرارداد خرید و تحویل آسانسور در چند محور اصلی خلاصه می‌شود:

• حفظ امنیت جانی و مالی ساکنین و کارفرمایان

• شفاف‌سازی تعهدات فروشنده و خریدار

• تعیین زمان‌بندی دقیق برای تولید، تحویل و نصب آسانسور

• پیشگیری از اختلافات حقوقی احتمالی

• تضمین کیفیت و رعایت استانداردهای ملی و بین‌المللی

---

طرفین قرارداد خرید و تحویل آسانسور

در تنظیم قرارداد خرید و تحویل آسانسور ، باید مشخص شود که طرفین چه کسانی هستند و چه تعهداتی بر عهده دارند.

1. خریدار (کارفرما):
   مالک ساختمان یا نماینده قانونی او که وظیفه پرداخت هزینه‌های خرید و نصب آسانسور را بر عهده دارد.

2. فروشنده/پیمانکار آسانسور:
   شرکت یا شخصی که آسانسور را تأمین کرده و نصب و تحویل آن را بر اساس قرارداد انجام می‌دهد.

3. ناظر فنی یا مشاور پروژه (اختیاری):
   برخی کارفرمایان برای اطمینان از کیفیت کار، از مشاوران یا ناظرین فنی جهت کنترل مراحل تولید و نصب آسانسور استفاده می‌کنند.

---

موضوع قرارداد خرید آسانسور

موضوع قرارداد خرید و تحویل آسانسور باید با جزئیات کامل بیان شود تا هیچ ابهامی باقی نماند. مواردی که در این بخش قید می‌شود عبارتند از:

• نوع آسانسور (کششی، هیدرولیکی، بدون موتورخانه و …)

• ظرفیت آسانسور (تعداد نفرات یا کیلوگرم)

• سرعت آسانسور (مثلاً ۱ متر بر ثانیه)

• تعداد توقف‌ها و طبقات

• برند و کشور سازنده قطعات (موتور، ریل، کابین و …)

• تعهد به نصب و راه‌اندازی کامل

• تحویل همراه با استاندارد و تأییدیه رسمی

 

خرید فرم خام فرم خام قرارداد خرید و تحویل آسانسور با فرمت word قابل ویرایش

 

---

ذکر مشخصات فنی در قرارداد خرید و تحویل آسانسور

برای جلوگیری از اختلافات، باید جزئیات فنی آسانسور به طور دقیق در قرارداد خرید و تحویل آسانسور درج شود. برخی از این موارد عبارتند از:

• موتور آسانسور: نوع، توان، برند و گارانتی

• کابین آسانسور: جنس بدنه، طراحی داخلی، سیستم روشنایی و تهویه

• درب‌ها: نوع (اتوماتیک یا نیمه‌اتوماتیک)، ابعاد و برند سازنده

• ریل‌ها و تجهیزات ایمنی: سیستم ترمز اضطراری، پاراشوت، گاورنر

• تابلو فرمان: نوع سیستم کنترل و قابلیت‌های نرم‌افزاری

• ظرفیت و ابعاد چاهک و موتورخانه

---

مدت زمان قرارداد و زمان تحویل

یکی از مهم‌ترین بخش‌های قرارداد خرید و تحویل آسانسور ، تعیین زمان‌بندی دقیق برای مراحل مختلف است:

1. زمان تولید و تأمین قطعات آسانسور

2. زمان حمل و تحویل آسانسور به محل پروژه

3. مدت زمان نصب و راه‌اندازی آسانسور

4. زمان اخذ تأییدیه استاندارد و تحویل نهایی

در قرارداد بهتر است برای هر مرحله، ضمانت اجرا یا جریمه تأخیر تعیین شود.

---

مبلغ قرارداد و شرایط پرداخت

در بخش مالی قرارداد باید به وضوح ذکر شود:

• مبلغ کل قرارداد

• نحوه پرداخت (مثلاً پیش‌پرداخت، پرداخت مرحله‌ای یا اقساطی)

• شرایط تسویه نهایی پس از تحویل آسانسور

• جریمه‌های دیرکرد در پرداخت یا تأخیر در نصب

نمونه:

• ۳۰٪ مبلغ قرارداد به عنوان پیش‌پرداخت

• ۴۰٪ هنگام ارسال و تحویل قطعات به کارگاه

• ۲۰٪ پس از نصب کامل

• ۱۰٪ بعد از تأییدیه استاندارد و تحویل نهایی

 

نسخه رایگان PDF و نسخه Word قابل ویرایش

 

---

تعهدات فروشنده در قرارداد

فروشنده یا پیمانکار موظف است:

• تأمین و تحویل آسانسور مطابق مشخصات قرارداد

• نصب و راه‌اندازی آسانسور توسط تیم متخصص

• اخذ تأییدیه استاندارد و ایمنی

• آموزش اولیه به کارفرما یا مدیر ساختمان در خصوص استفاده صحیح از آسانسور

• ارائه ضمانت‌نامه و خدمات پس از فروش

---

تعهدات خریدار در قرارداد

خریدار یا کارفرما نیز وظایفی دارد، از جمله:

• پرداخت به موقع هزینه‌های قرارداد

• آماده‌سازی محل نصب آسانسور (چاهک، موتورخانه، برق سه‌فاز و …)

• همکاری در هماهنگی با ناظر فنی و شرکت آسانسوری

• رعایت تعهدات مالی و اداری قرارداد

 

خرید فرم خام فرم خام قرارداد خرید و تحویل آسانسور با فرمت word قابل ویرایش

 

---

ضمانت اجرا و گارانتی

در قرارداد خرید و تحویل آسانسور باید ضمانت‌های لازم برای حفظ حقوق طرفین قید شود:

• ضمانت اجرای تعهدات پیمانکار (ضمانت‌نامه بانکی یا چک)

• گارانتی آسانسور (مثلاً ۲ سال ضمانت قطعات اصلی)

• خدمات پس از فروش (مثلاً ۱۰ سال سرویس و نگهداری با شرایط مشخص)

---

فسخ قرارداد خرید آسانسور

بخش فسخ قرارداد خرید و تحویل آسانسور باید شرایطی را مشخص کند که در آن هر یک از طرفین حق فسخ داشته باشند. مثلاً:

• عدم تحویل آسانسور در موعد مقرر

• تحویل آسانسور با مشخصات مغایر با قرارداد

• عدم پرداخت به موقع هزینه‌ها توسط خریدار

• بروز مشکلات قانونی یا ممنوعیت واردات برند مورد توافق

---

تحویل نهایی و صورتجلسه تحویل

پس از نصب و تأیید نهایی، باید صورتجلسه تحویل آسانسور تنظیم شود. در این صورتجلسه موارد زیر درج می‌شود:

• تاریخ تحویل آسانسور

• وضعیت فنی و استاندارد بودن تجهیزات

• امضای طرفین قرارداد و ناظر فنی

• ثبت هرگونه ایراد یا نقص احتمالی برای رفع آن

 

نسخه رایگان PDF و نسخه Word قابل ویرایش

 

---

نکات حقوقی مهم در قرارداد خرید و تحویل آسانسور

1. ذکر دقیق مشخصات فنی آسانسور در قرارداد

2. درج تعهد فروشنده به اخذ تأییدیه استاندارد ملی

3. تعیین ضمانت‌نامه معتبر برای تحویل به‌موقع

4. توافق بر شرایط گارانتی و خدمات پس از فروش

5. درج شرایط فسخ قرارداد به صورت شفاف

6. ثبت قرارداد در دفاتر رسمی در صورت لزوم

 

---

مزایای تنظیم قرارداد دقیق خرید آسانسور

• جلوگیری از اختلافات حقوقی و فنی

• افزایش اعتماد میان خریدار و فروشنده

• تضمین کیفیت و ایمنی آسانسور

• رعایت استانداردهای لازم برای تحویل ساختمان

• اطمینان از زمان‌بندی و هزینه‌های پروژه

 

خرید فرم خام فرم خام قرارداد خرید و تحویل آسانسور با فرمت word قابل ویرایش

 

---

نمونه بندهای قرارداد خرید و تحویل آسانسور

در ادامه چند نمونه بند قرارداد خرید و تحویل آسانسور آورده می‌شود:

بند ۱ – موضوع قرارداد:
تأمین، حمل، نصب و تحویل یک دستگاه آسانسور کششی ۸ نفره با ظرفیت ۶۳۰ کیلوگرم ساخت کشور …

بند ۲ – مدت قرارداد:
مدت زمان اجرای قرارداد از تاریخ امضا … روز تعیین می‌گردد.

بند ۳ – مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت:
مبلغ کل قرارداد … ریال است که به صورت اقساطی طبق ماده ۴ پرداخت خواهد شد.

بند ۴ – تعهدات فروشنده:
فروشنده موظف است کلیه مراحل تأمین، حمل، نصب، تست و تحویل آسانسور را انجام دهد.

بند ۵ – تعهدات خریدار:
کارفرما موظف به آماده‌سازی محل نصب، تأمین برق و پرداخت به موقع هزینه‌ها می‌باشد.

بند ۶ – ضمانت اجرا:
در صورت تأخیر در تحویل، فروشنده مکلف به پرداخت روزانه … ریال به عنوان خسارت تأخیر می‌باشد.

---

سوالات متداول قرارداد خریدو تحول آسانسور

دسته اول: مشخصات فنی و کیفی آسانسور (ضمانت ایمنی و کارایی)

تمرکز بر جزئیات فنی که مستقیماً بر ایمنی و طول عمر آسانسور تأثیر دارند.

۱. در قرارداد خرید آسانسور، چه مشخصاتی باید دقیق ذکر شود؟ ظرفیت (نفر)، سرعت (متر بر ثانیه)، ابعاد کابین و چاله، نوع موتور، برند قطعات (تابلو فرمان، درب، موتور)، و استانداردها (ملی و بین‌المللی).

۲. چگونه از کیفیت و اصالت موتور آسانسور مطمئن شویم؟ با ذکر برند معتبر موتور (مانند ساسی ایتالیا، شیندلر، اوتیس) و الزام به ارائه برگه اصالت کالا (Certificate of Origin).

۳. اهمیت استاندارد بودن تابلو فرمان چیست؟ تابلو فرمان مغز آسانسور است؛ استانداردهای آن (مانند EMC) تضمین‌کننده عملکرد صحیح و ایمنی در برابر اختلالات الکتریکی است.

۴. تفاوت موتور گیرلس (Gearless) و موتور گیربکس‌دار (Geared) در چیست؟ موتور گیرلس کم‌مصرف‌تر، بی‌صداتر و با استهلاک کمتر است؛ اما معمولاً گران‌تر.

۵. چگونه از کیفیت درب‌های طبقات و کابین مطمئن شویم؟ با ذکر استاندارد درب (مثلاً EN81-58 برای مقاومت در برابر آتش) و برند درب.

۶. ظرفیت آسانسور باید چگونه محاسبه شود؟ بر اساس تعداد نفرات و وزن استاندارد هر نفر (معمولاً ۸۰ کیلوگرم) و همچنین محاسبه بار ترافیکی ساختمان.

۷. اهمیت سیستم نجات اضطراری (Emergency Rescue) چیست؟ در صورت قطع برق، این سیستم باید کابین را به نزدیک‌ترین طبقه هدایت کرده و درب را باز کند.

۸. سیستم کنترل چه نقشی در ایمنی دارد؟ کنترل دسترسی طبقات، اولویت‌بندی سفرها و مدیریت ترافیک کابین.

۹. چگونه از کیفیت شاسی (Frame) و یوک (Hanger) کابین مطمئن شویم؟ با ذکر ضخامت ورق فولادی و استاندارد ساخت آن‌ها.

۱۰. آیا استاندارد مدولار بودن قطعات (Modularity) مهم است؟ بله، برای سهولت در تعمیرات و تعویض قطعات در آینده.

۱۱. نوع ریل آسانسور (ریل T47، T50، T70) چگونه انتخاب می‌شود؟ بر اساس سرعت و ظرفیت آسانسور؛ ریل‌های سنگین‌تر برای سرعت‌های بالاتر.

۱۲. اهمیت سیستم بازرسی و کنترل کیفیت (Quality Control) در قرارداد چیست؟ الزام به بازرسی فنی توسط کارشناس مستقل در مراحل مختلف ساخت و نصب.

۱۳. چگونه از کیفیت و استاندارد بودن سیم بکسل (Rope) مطمئن شویم؟ با ذکر تعداد رشته، قطر و استاندارد (مانند EN13414-1) سیم بکسل.

۱۴. سیستم ضد انفجار (Explosion Proof) در موتور و تابلو برای چه مکان‌هایی لازم است؟ در محیط‌های صنعتی خاص که احتمال وجود گاز یا بخارات قابل اشتعال وجود دارد.

۱۵. اهمیت سیستم ضد حریق (Fire Safety) در درب‌ها و شاسی کابین چیست؟ جلوگیری از گسترش آتش بین طبقات؛ مطابق با استانداردهای NFPA یا EN.

نسخه رایگان PDF و نسخه Word قابل ویرایش

---

دسته دوم: حمل، نصب و اجرا (ضمانت سرعت و دقت)

تمرکز بر فرآیند نصب و جلوگیری از مشکلات اجرایی.

۱۶. قرارداد حمل آسانسور شامل چه مواردی است؟ حمل قطعات از کارخانه سازنده تا محل پروژه، بیمه حمل، و تخلیه در محل.

۱۷. مسئولیت ایمنی در حین حمل و تخلیه با کیست؟ معمولاً با شرکت حمل‌کننده (پیمانکار آسانسور) است؛ در صورت بروز خسارت، بیمه حمل باید پوشش دهد.

۱۸. زمان‌بندی نصب آسانسور چگونه باید در قرارداد قید شود؟ تعیین تاریخ شروع نصب، مدت زمان مجاز نصب (مثلاً ۴۵ روز کاری) و جریمه تأخیر.

۱۹. آیا پیمانکار آسانسور مسئول آماده‌سازی چاله آسانسور است؟ خیر؛ آماده‌سازی چاله (بتن‌ریزی، دیوارکشی) معمولاً به عهده کارفرماست، مگر در قراردادهای خاص.

۲۰. مسئولیت تنظیم و تراز کردن ریل‌ها با کیست؟ پیمانکار آسانسور؛ عدم تراز بودن ریل‌ها باعث لرزش و استهلاک زودرس می‌شود.

۲۱. چگونه از کیفیت جوشکاری و اتصالات ریل‌ها مطمئن شویم؟ با الزام پیمانکار به رعایت استاندارد جوشکاری و تأیید ناظر فنی.

۲۲. آیا پیمانکار مسئول نصب کامل درب‌های طبقات است؟ بله؛ شامل نصب فریم، درب، و سیستم ایمنی (فتوسل یا سنسور).

۲۳. مسئولیت تنظیم دقیق سنسورها و فتوسل‌های درب چیست؟ جلوگیری از برخورد کابین با مانع هنگام بسته شدن درب؛ عدم تنظیم صحیح بسیار خطرناک است.

۲۴. چگونه از کیفیت سیم‌کشی و اتصالات الکتریکی مطمئن شویم؟ با الزام به استفاده از کابل‌های استاندارد و عایق‌بندی مناسب، و تأیید نصاب مجاز.

۲۵. آیا پیمانکار باید آسانسور را پس از نصب تست کند؟ بله؛ تست‌های عملکردی، ایمنی (ترمز اضطراری، سیستم نجات)، و تست بار (Load Test) الزامی است.

۲۶. مسئولیت تنظیم دقیق پاراشوت (پاراشوت ترمز ایمنی) چیست؟ فعال شدن به موقع در صورت قطع برق یا افزایش سرعت غیرمجاز.

۲۷. آیا پیمانکار باید نقشه‌های اجرایی را در پایان کار تحویل دهد؟ بله؛ شامل نقشه‌های الکتریکی، مکانیکی و موقعیت چاهک.

۲۸. چگونه از نصب صحیح سیم بکسل و مهاری آن مطمئن شویم؟ با نظارت مستقیم نصاب مجاز و بازرس فنی.

۲۹. مسئولیت نظافت چاله آسانسور و اطمینان از عدم وجود مانع چیست؟ بر عهده پیمانکار نصب؛ مانع در چاله می‌تواند به سیستم ترمز آسیب بزند.

۳۰. آیا پیمانکار باید به پرسنل کارفرما آموزش کار با آسانسور را بدهد؟ بله؛ آموزش اولیه برای مدیر ساختمان یا مسئول تأسیسات الزامی است.

---

دسته سوم: مسائل مالی، پرداخت و هزینه‌های پنهان (شفافیت بودجه)

تمرکز بر جلوگیری از سوءاستفاده مالی و مدیریت هزینه‌ها.

۳۱. بهترین نحوه پرداخت در قرارداد آسانسور چیست؟ پرداخت مرحله‌ای: (۱) پیش‌پرداخت برای خرید قطعات، (۲) پرداخت پس از اتمام نصب مکانیکی، (۳) پرداخت پس از اتمام نصب الکتریکی و تست، (۴) پرداخت نهایی پس از اخذ گواهی استاندارد.

۳۲. آیا قیمت قرارداد شامل هزینه اخذ گواهی استاندارد است؟ باید صراحتاً ذکر شود؛ معمولاً اخذ گواهی استاندارد به عهده کارفرماست اما هزینه آن توسط پیمانکار برآورد و دریافت می‌شود.

۳۳. چگونه از هزینه‌های اضافی غیرمنتظره (مثل هزینه برق کارگاه) جلوگیری کنیم؟ این هزینه‌ها باید در قرارداد پیش‌بینی و به صورت شفاف محاسبه شوند.

۳۴. جریمه تأخیر در نصب آسانسور چگونه محاسبه می‌شود؟ به صورت مبلغ ثابت برای هر روز یا هفته تأخیر، نسبت به کل مبلغ قرارداد.

۳۵. هزینه «بالابر موقت» (در صورت نیاز) بر عهده کیست؟ اگر در قرارداد ذکر نشده باشد، معمولاً به عهده کارفرما است.

۳۶. آیا قیمت‌ها شامل مالیات بر ارزش افزوده (VAT) است؟ حتماً باید در قرارداد قید شود که قیمت‌ها با احتساب یا بدون احتساب VAT هستند.

۳۷. هزینه «بازدید اولیه و کارشناسی» بر عهده کیست؟ اگر منجر به عقد قرارداد شود، معمولاً رایگان است؛ در غیر این صورت، طبق تعرفه پیمانکار.

۳۸. چگونه از افزایش قیمت قطعات در طول پروژه جلوگیری کنیم؟ با ذکر «قیمت قطعی» در قرارداد؛ یا تعیین قیمت بر اساس نرخ روز با ذکر سقف افزایش.

۳۹. آیا هزینه «برق مصرفی در طول نصب» بر عهده کارفرما است؟ بله؛ در اکثر قراردادها، تأمین برق موقت کارگاه بر عهده کارفرماست.

۴۰. بند «شرایط تعدیل قیمت» برای چه مواردی استفاده می‌شود؟ در قراردادهای بلندمدت، برای پوشش افزایش ناگهانی قیمت ارز یا مواد اولیه.

---

دسته چهارم: گارانتی، خدمات پس از فروش و خاتمه (پشتیبانی بلندمدت)

تمرکز بر خدمات پس از نصب و اطمینان از عملکرد بلندمدت.

۴۱. مدت زمان گارانتی آسانسور چقدر است؟ معمولاً گارانتی قطعات و نصب حداقل ۱ سال است؛ برخی قطعات (مانند موتور) ممکن است تا ۵ سال گارانتی داشته باشند.

۴۲. گارانتی شامل چه مواردی می‌شود؟ خرابی قطعات (موتور، تابلو، درب)، اشکالات اجرایی نصب، و عملکرد صحیح سیستم.

۴۳. چه مواردی خارج از پوشش گارانتی هستند؟ خرابی ناشی از استفاده نادرست، ضربه، نوسانات برق شدید، و عدم سرویس دوره‌ای.

۴۴. خدمات پشتیبانی و سرویس دوره‌ای پس از اتمام گارانتی چگونه است؟ معمولاً با عقد قرارداد «سرویس و نگهداری سالیانه» با شرکت نصب‌کننده.

۴۵. شرایط فسخ قرارداد توسط کارفرما چیست؟ عدم رعایت زمان‌بندی نصب، استفاده از قطعات غیراستاندارد، یا عدم رفع عیوب اساسی.

۴۶. شرایط فسخ قرارداد توسط پیمانکار چیست؟ عدم همکاری کارفرما در آماده‌سازی چاله، عدم پرداخت به موقع اقساط، یا ایجاد محدودیت در دسترسی.

۴۷. مسئولیت اخذ گواهی استاندارد و پایان کار با کیست؟ معمولاً پس از نصب کامل و تأیید نهایی، اخذ گواهی استاندارد بر عهده کارفرما است.

۴۸. چگونه از انتقال دانش فنی به مدیر ساختمان مطمئن شویم؟ با الزام پیمانکار به ارائه دفترچه راهنمای فنی و آموزش اولیه کاربری.

۴۹. در صورت تغییر مالکیت ساختمان، آیا گارانتی منتقل می‌شود؟ بله؛ گارانتی به خودِ آسانسور تعلق دارد و با انتقال مالکیت، به مالک جدید منتقل می‌شود.

۵۰. بهترین راه برای اطمینان از کیفیت نهایی آسانسور چیست؟ انتخاب شرکت معتبر با سابقه مثبت، نظارت دقیق در طول مراحل اجرا، و اخذ تمامی مستندات فنی و گواهی استاندارد.

نتیجه‌گیری

نمونه قرارداد خرید و تحویل آسانسور یکی از اسناد حیاتی در پروژه‌های ساختمانی محسوب می‌شود که علاوه بر مباحث مالی، مسائل ایمنی و فنی را نیز در بر می‌گیرد. تنظیم یک قرارداد جامع و دقیق، تضمین‌کننده حقوق کارفرما و پیمانکار بوده و از بروز اختلافات آتی جلوگیری می‌کند.

اگر قصد خرید آسانسور برای پروژه ساختمانی خود را دارید، توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد خرید و تحویل آسانسور ، حتماً از نمونه قراردادهای استاندارد استفاده کرده و در صورت نیاز با یک مشاور حقوقی متخصص مشورت کنید.

دانلود نمونه قرارداد خرید و تحویل آسانسور

برای راحتی شما، نمونه قرارداد خرید و تحویل آسانسور را آماده کرده‌ایم. این قرارداد شامل کلیه بندهای حقوقی لازم بوده و با رعایت قوانین جاری کشور تدوین شده است.

 

 

نسخه رایگان PDF و نسخه Word قابل ویرایش