نمونه قرارداد فروش مجتمع تجاری در حال ساخت | دانلود رایگان قرارداد Word و PDF

قرارداد فروش مجتمع تجاری در حال ساخت | نکات حقوقی، مزایا و نمونه بندهای مهم

خرید و فروش املاک همواره یکی از مهم‌ترین معاملات در کشور ما بوده است. در سال‌های اخیر با گسترش پروژه‌های بزرگ ساختمانی، موضوع فروش مجتمع‌های تجاری در حال ساخت نیز اهمیت فراوانی پیدا کرده است. بسیاری از سرمایه‌گذاران به جای خرید واحدهای آماده، ترجیح می‌دهند در پروژه‌های در حال ساخت سرمایه‌گذاری کنند تا هم قیمت مناسب‌تری پرداخت کنند و هم از سود آینده بهره‌مند شوند.
اما نکته بسیار مهم در این میان، انعقاد قرارداد فروش مجتمع تجاری در حال ساخت است. این قرارداد باید به گونه‌ای تنظیم شود که هم از حقوق خریدار حفاظت کند و هم منافع فروشنده (سازنده یا مالک پروژه) را تضمین نماید.

در این مقاله، به طور کامل به بررسی ابعاد حقوقی و مالی این نوع قرارداد می‌پردازیم، مزایا و ریسک‌های خرید مجتمع تجاری در حال ساخت را توضیح می‌دهیم و در نهایت نکات کلیدی برای تنظیم یک قرارداد جامع و مطمئن را مرور می‌کنیم.

دانلود رایگان فایل قرارداد فروش مجتمع تجاری در حال ساخت (Word)

دانلود رایگان فایل قرارداد فروش مجتمع تجاری در حال ساخت (PDF)

قرارداد فروش مجتمع تجاری در حال ساخت چیست؟

قرارداد فروش مجتمع تجاری در حال ساخت توافقی است که میان سازنده یا مالک پروژه (فروشنده) و سرمایه‌گذار یا خریدار منعقد می‌شود و موضوع آن انتقال مالکیت یا منافع مجتمع تجاری است که هنوز مراحل ساخت آن به پایان نرسیده است.
این قرارداد معمولاً شامل جزئیاتی از جمله:

مشخصات پروژه و موقعیت ملک
وضعیت مجوزها و پروانه ساخت
زمان‌بندی تکمیل پروژه
شیوه پرداخت ثمن معامله
ضمانت‌های اجرایی و حقوقی
شرایط تحویل و انتقال سند

دریافت مشاوره تخصصی در انواع قرارداد — دریافت مشاوره حرفه ای و تخصصی در قرارداد فروش مجتمع تجاری در حال ساخت

چرا قرارداد فروش مجتمع تجاری در حال ساخت اهمیت دارد؟

معاملات مرتبط با املاک بزرگ و در حال ساخت، به دلیل حجم بالای سرمایه و طولانی بودن مدت ساخت، ریسک‌های زیادی دارند. به همین دلیل قرارداد باید بسیار دقیق تنظیم شود. اهمیت این قرارداد را می‌توان در چند نکته خلاصه کرد:

اطمینان خریدار از مالکیت آینده: خریدار باید مطمئن باشد که پس از اتمام ساخت، مالکیت به او منتقل خواهد شد.
حفظ حقوق فروشنده: فروشنده نیز باید اطمینان داشته باشد که خریدار به تعهدات مالی خود پایبند است.
جلوگیری از دعاوی حقوقی: یک قرارداد ناقص می‌تواند باعث بروز اختلافات جدی شود.
تنظیم تکالیف طرفین: قرارداد مشخص می‌کند که هر یک از طرفین چه مسئولیت‌هایی در قبال دیگری دارند.

مزایای خرید مجتمع تجاری در حال ساخت برای خریدار

خرید مجتمع تجاری در حال ساخت می‌تواند مزایای قابل توجهی داشته باشد:

قیمت مناسب‌تر نسبت به واحد آماده: معمولاً قیمت در زمان پیش‌فروش یا فروش در حال ساخت کمتر است.
امکان پرداخت اقساطی: خریدار می‌تواند ثمن معامله را به صورت مرحله‌ای و مطابق با پیشرفت پروژه پرداخت کند.
سود سرمایه‌گذاری: ارزش ملک پس از تکمیل و بهره‌برداری افزایش می‌یابد.
امکان انتخاب بهتر: خریدار می‌تواند واحد، موقعیت و امکانات دلخواه خود را در پروژه انتخاب کند.

ریسک‌های خرید مجتمع تجاری در حال ساخت

در کنار مزایا، این نوع خرید می‌تواند ریسک‌هایی نیز به همراه داشته باشد:

احتمال تأخیر در تکمیل پروژه
مشکلات مربوط به مجوزها یا پروانه ساخت
ریسک ورشکستگی یا انصراف سازنده
تغییرات ناخواسته در نقشه و طراحی پروژه
عدم انتقال سند در زمان مقرر

به همین دلیل، نقش قرارداد فروش در کاهش این ریسک‌ها بسیار حیاتی است.

بندهای مهم در قرارداد فروش مجتمع تجاری در حال ساخت

۱. مشخصات طرفین

قرارداد باید با دقت کامل مشخصات فروشنده و خریدار شامل نام، شماره ملی، نشانی و سایر اطلاعات هویتی را ذکر کند.

۲. موضوع قرارداد

بخش مهمی از قرارداد مربوط به توصیف دقیق مجتمع تجاری است. باید شامل موارد زیر باشد:

موقعیت دقیق زمین و پلاک ثبتی
متراژ کلی پروژه و واحدها
کاربری (تجاری بودن پروژه)
مشخصات فنی و معماری

۳. وضعیت مجوزها و پروانه ساخت

یکی از مهم‌ترین بندها، ذکر مجوزها و پروانه ساخت معتبر است. خریدار باید مطمئن شود پروژه قانونی است و مجوز شهرداری یا مراجع مربوطه صادر شده است.

۴. مبلغ و شیوه پرداخت

نحوه پرداخت ثمن معامله معمولاً به صورت مرحله‌ای (مطابق پیشرفت پروژه) تعیین می‌شود. مثلاً:

۳۰٪ در زمان عقد قرارداد
۳۰٪ در مرحله سفت‌کاری
۲۰٪ در مرحله نازک‌کاری
۲۰٪ در زمان تحویل

۵. زمان‌بندی تحویل

در قرارداد باید زمان دقیق تحویل مجتمع یا واحدها درج شود. همچنین بهتر است شرط خسارت تأخیر نیز لحاظ شود.

۶. انتقال سند

انتقال سند رسمی باید در دفترخانه و در زمان مقرر صورت گیرد. شرط انتقال قطعی سند از مهم‌ترین بندهای قرارداد است.

۷. ضمانت اجرای قرارداد

برای جلوگیری از بدعهدی طرفین، بهتر است ضمانت‌های کافی مانند چک، سفته یا ضمانت‌نامه بانکی در قرارداد پیش‌بینی شود.

۸. تعهدات فروشنده

تکمیل پروژه طبق نقشه مصوب
رعایت زمان‌بندی ساخت
دریافت پایان‌کار و آماده‌سازی سند

۹. تعهدات خریدار

پرداخت به‌موقع اقساط
حضور در دفترخانه جهت انتقال سند
رعایت شروط قرارداد

۱۰. فسخ قرارداد

شرایط فسخ باید به وضوح بیان شود. به عنوان مثال، عدم پرداخت اقساط توسط خریدار یا تأخیر بیش از مدت مشخص توسط فروشنده.

توصیه‌های مهم برای خریداران

قبل از عقد قرارداد، حتماً از صحت مجوزها اطمینان حاصل کنید.
وضعیت ثبتی ملک را از اداره ثبت بررسی کنید.
از وکیل یا مشاور حقوقی برای تنظیم قرارداد استفاده کنید.
بندهای مربوط به خسارت تأخیر را به طور دقیق درج کنید.

نمونه ساختار قرارداد فروش مجتمع تجاری در حال ساخت

(این یک نمونه کلی است و باید با شرایط هر پروژه تطبیق داده شود)

ماده ۱ – مشخصات طرفین
…

ماده ۲ – موضوع قرارداد
…

ماده ۳ – ثمن معامله و نحوه پرداخت
…

ماده ۴ – تعهدات فروشنده
…

ماده ۵ – تعهدات خریدار
…

ماده ۶ – انتقال سند و زمان‌بندی
…

ماده ۷ – فسخ قرارداد
…

ماده ۸ – حل اختلاف
…

نقش وکیل در تنظیم قرارداد

استفاده از مشاور حقوقی یا وکیل متخصص در حوزه املاک می‌تواند از بسیاری از مشکلات جلوگیری کند. وکیل می‌تواند:

قرارداد را بازبینی کند
بندهای حمایتی برای خریدار درج کند
شرایط فسخ عادلانه تعیین کند
در صورت بروز اختلاف از حقوق موکل دفاع نماید

نتیجه‌گیری

خرید و فروش مجتمع تجاری در حال ساخت یک سرمایه‌گذاری پرسود اما پرریسک است. تنها راه کاهش ریسک‌ها، تنظیم یک قرارداد جامع و دقیق است که تمام جوانب معامله را در بر بگیرد. با رعایت نکات ذکر شده در این مقاله و بهره‌گیری از مشاوره حقوقی، می‌توان با اطمینان بیشتری وارد چنین معامله بزرگی شد.

قرارداد فروش مجتمع تجاری در حال ساخت چیست — قرارداد فروش مجتمع تجاری در حال ساخت و نحوه نگارش آن

دانلود نمونه قرارداد فروش مجتمع تجاری در حال ساخت

برای راحتی شما، نمونه قرارداد فروش مجتمع تجاری در حال ساخت را آماده کرده‌ایم. این قرارداد شامل کلیه بندهای حقوقی لازم بوده و با رعایت قوانین جاری کشور تدوین شده است.