نمونه قرارداد مشارکت در ساخت بنا | دانلود نمونه قرارداد Word و PDF

قرارداد مشارکت در ساخت بنا + همه نکاتی که باید بدانید

قرارداد مشارکت در ساخت بنا یکی از پرکاربردترین و حساس‌ترین انواع قراردادهای ملکی است که میان مالک و سازنده منعقد می‌شود. این قرارداد زمانی به کار می‌آید که یک طرف زمین یا ملک کلنگی را در اختیار دارد و طرف دیگر توان مالی، فنی یا اجرایی لازم برای ساخت و ساز را داراست. هدف اصلی این قرارداد، تعیین سهم و تعهدات هر یک از طرفین برای ساخت بنایی جدید و تقسیم منافع حاصل از آن است.

دریافت مشاوره تخصصی در انواع قرارداد مشارکت در ساخت بنا — دریافت مشاوره حرفه ای و تخصصی در انواع قرارداد مشارکت در ساخت بنا

در سال‌های اخیر، به دلیل افزایش قیمت زمین و ساختمان و همچنین کمبود منابع مالی، این نوع قرارداد به روشی رایج برای نوسازی بافت فرسوده و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن تبدیل شده است. با وجود مزایای فراوان، قرارداد مشارکت در ساخت بنا نیازمند دقت، شفافیت و تنظیم دقیق بندهاست تا از بروز اختلافات جلوگیری شود.

در ادامه این مقاله، جزئیات کامل این نوع قرارداد را بررسی می‌کنیم و نکات مهمی را که باید هنگام انعقاد آن بدانید، مرحله به مرحله توضیح می‌دهیم.

دانلود رایگان فایل قرارداد مشاركت در ساخت بنا (Word)

دانلود رایگان فایل قرارداد مشاركت در ساخت بنا (PDF)

1. تعریف قرارداد مشارکت در ساخت بنا

به زبان ساده، قرارداد مشارکت در ساخت بنا توافقی است که در آن مالک زمین یا ملک کلنگی با سازنده یا سرمایه‌گذار شریک می‌شود تا در پروژه ساخت‌وساز با هم همکاری کنند.

مالک، زمین یا ملک خود را در اختیار پروژه قرار می‌دهد و سازنده مسئولیت ساخت، اخذ مجوزها و تأمین هزینه‌های لازم را بر عهده می‌گیرد. در پایان کار، واحدهای ساخته شده یا ارزش ریالی آن‌ها طبق نسبت توافق شده بین طرفین تقسیم می‌شود.

2. طرفین قرارداد

دو نقش اصلی در این قرارداد عبارتند از:

مالک (زمین‌دار): شخص حقیقی یا حقوقی که مالک رسمی زمین یا ملک است.
سازنده (پیمانکار یا سرمایه‌گذار): فرد یا شرکتی که تجربه، سرمایه یا تخصص لازم برای اجرای پروژه را دارد.

در برخی قراردادها، سازنده هم هزینه ساخت را می‌پردازد و هم بخشی از عملیات اجرایی را شخصاً انجام می‌دهد. در برخی دیگر، تنها مدیریت پروژه و تأمین سرمایه را بر عهده می‌گیرد.

3. مزایای قرارداد مشارکت در ساخت بنا

تقسیم ریسک: مالک و سازنده هزینه‌ها و منافع را به اشتراک می‌گذارند.
افزایش ارزش ملک: با ساخت بنای جدید، ارزش دارایی مالک چند برابر می‌شود.
سرمایه‌گذاری بدون نقدینگی برای مالک: مالک زمین بدون صرف هزینه، صاحب واحدهای نوساز می‌شود.
کاهش فشار مالی برای سازنده: سازنده نیازی به خرید زمین ندارد و می‌تواند سرمایه خود را صرف ساخت و ساز کند.

4. بندهای مهم در قرارداد

قرارداد مشارکت در ساخت باید با جزئیات دقیق نوشته شود. بندهای مهم شامل موارد زیر است:

مشخصات دقیق ملک: پلاک ثبتی، آدرس، متراژ زمین و وضعیت حقوقی آن.
مشخصات طرفین: نام، کد ملی، آدرس، شماره تماس و اطلاعات شناسنامه‌ای.
سهم هر طرف: درصد یا تعداد واحدهایی که به مالک و سازنده تعلق می‌گیرد.
زمان‌بندی پروژه: تاریخ شروع، مراحل ساخت و تاریخ تحویل نهایی.
تأمین هزینه‌ها: مسئولیت پرداخت هزینه مجوزها، عوارض شهرداری، بیمه و مصالح.
ضمانت اجرا: تعیین جریمه یا فسخ قرارداد در صورت تأخیر یا قصور.

5. نحوه تعیین سهم طرفین

سهم مالک و سازنده معمولاً بر اساس ارزش زمین و هزینه‌های ساخت بنا محاسبه می‌شود. در مناطق مختلف، این نسبت متفاوت است. به عنوان مثال، در مناطق مرکزی شهر، سهم مالک معمولاً بالاتر است زیرا ارزش زمین زیاد است.

6. نکات حقوقی مهم

بررسی سند مالکیت: باید مطمئن شوید سند زمین یا ملک به نام مالک بوده و در رهن یا بازداشت نیست.
دریافت پروانه ساخت: بدون مجوز رسمی، ساخت و ساز غیرقانونی خواهد بود.
تنظیم قرارداد رسمی در دفترخانه: قرارداد باید به صورت رسمی ثبت شود تا از نظر قانونی معتبر باشد.
پیش‌بینی شرایط فسخ: اگر یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، تکلیف ادامه کار باید مشخص شود.

7. اشتباهات رایج در قرارداد مشارکت در ساخت بنا

ننوشتن جزئیات دقیق متراژ و امکانات واحدها.
اکتفا به توافق شفاهی بدون قرارداد کتبی.
تعیین نکردن ضمانت اجرا در صورت تأخیر.
عدم پیش‌بینی تغییرات قیمت مصالح یا شرایط اقتصادی.

8. مراحل انعقاد قرارداد

مذاکره اولیه: بررسی شرایط ملک، هزینه‌ها و درصد سهم.
ارزیابی حقوقی و فنی: مشاوره با مهندس و کارشناس حقوقی.
تنظیم پیش‌نویس قرارداد: نوشتن تمام جزئیات.
امضای رسمی و ثبت: مراجعه به دفترخانه و ثبت قرارداد.
شروع عملیات ساخت: بر اساس برنامه زمان‌بندی و با نظارت مستمر.

9. مزیت ساخت مشارکتی نسبت به فروش ملک

در فروش مستقیم، مالک زمین مبلغی را یکجا دریافت می‌کند، اما در مشارکت در ساخت، مالک واحدهای نوساز دریافت می‌کند که معمولاً ارزش آن‌ها در آینده بیشتر می‌شود.

10. روش‌های حل اختلاف در قرارداد

در صورت بروز اختلاف میان مالک و سازنده، روش‌های زیر رایج است:

مذاکره مستقیم و دوستانه.
ارجاع به کارشناس رسمی.
داوری حقوقی و استفاده ازداوران حقوقی سامانه جامع داوری ایران
مراجعه به دادگاه.

سوالات متداول درباره قرارداد مشارکت در ساخت بنا

1. آیا می‌توان قرارداد مشارکت در ساخت را فسخ کرد؟
بله، اگر در قرارداد شرایط فسخ ذکر شده باشد یا یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، امکان فسخ وجود دارد.

2. سهم مالک و سازنده چگونه تعیین می‌شود؟
بر اساس ارزش زمین و هزینه ساخت، پس از ارزیابی کارشناسان و توافق طرفین تعیین می‌شود.

3. اگر سازنده پروژه را نیمه‌کاره رها کند چه باید کرد؟
باید به بندهای ضمانت اجرا و خسارت در قرارداد مراجعه کرد و در صورت لزوم از طریق مراجع قانونی پیگیری کرد.

4. آیا قرارداد شفاهی معتبر است؟
قرارداد شفاهی از نظر قانونی ممکن است در برخی موارد قابل استناد باشد، اما اثبات آن دشوار است. همیشه قرارداد کتبی توصیه می‌شود.

5. آیا لازم است قرارداد در دفترخانه ثبت شود؟
بله، ثبت رسمی باعث اعتبار بیشتر و جلوگیری از مشکلات بعدی می‌شود.

دانلود نمونه قرارداد مشارکت در ساخت بنا

برای راحتی شما، نمونه قرارداد مشارکت در ساخت بنا را آماده کرده‌ایم. این قرارداد شامل کلیه بندهای حقوقی لازم بوده و با رعایت قوانین جاری کشور تدوین شده است.