نمونه قرارداد مشارکت در ساخت و ساز و بنای احداثی با قوانین 1404 + دانلود رایگان فرم خام Word و PDF

کاملترین نمونه قرارداد مشارکت در ساخت و ساز و بنای احداثی مطابق با آخرین قوانین و مقررات احداث بنا در سال 1404 + نکات کلیدی و حقوقی نگارش

قرارداد مشارکت در ساخت و ساز و بنای احداثی یکی از مهم‌ترین انواع قراردادهای ملکی و حقوقی در ایران است. با توجه به رشد جمعیت، نیاز به نوسازی ساختمان‌ها و توسعه شهری، بسیاری از مالکان و سازندگان به همکاری با یکدیگر روی می‌آورند. این همکاری معمولاً در قالب یک قرارداد رسمی و حقوقی تنظیم می‌شود تا هم حقوق مالکین حفظ گردد و هم سازندگان بتوانند با سرمایه‌گذاری و اجرای پروژه، سهم خود را دریافت کنند.

در این مقاله به‌طور کامل به بررسی نمونه قرارداد مشارکت در ساخت و ساز می‌پردازیم و نکاتی در خصوص ارکان نوشتن قرارداد، اصول نگارش، شرایط مهم و بایدها و نبایدها ارائه خواهیم داد. همچنین یک نمونه متن پیشنهادی قرارداد را مرور خواهیم کرد تا بتوانید در عمل نیز از آن استفاده نمایید.

دانلود رایگان فایل نمونه قرارداد مشارکت در ساخت و ساز و بنای احداثی (Word)

دانلود رایگان فایل نمونه قرارداد مشارکت در ساخت و ساز و بنای احداثی (PDF)

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

قرارداد مشارکت در ساخت، توافقی است میان مالک زمین یا ملک کلنگی و سازنده یا پیمانکار برای احداث یک بنای جدید. در این قرارداد، مالک زمین خود را به عنوان آورده وارد پروژه می‌کند و سازنده نیز هزینه‌های ساخت، تخصص فنی، طراحی و اجرای پروژه را بر عهده می‌گیرد. پس از تکمیل ساختمان، مالک و سازنده مطابق توافق اولیه، سهم خود را از واحدهای ساخته شده دریافت می‌کنند.

برای مثال، مالک یک زمین ۵۰۰ متری در تهران دارد. او به جای فروش زمین، با یک سازنده وارد قرارداد می‌شود. سازنده تمام هزینه‌ها و عملیات ساخت را تقبل می‌کند و در پایان مثلاً ۵۰ درصد از واحدها را به مالک و ۵۰ درصد را برای خود برمی‌دارد.

اهمیت تنظیم قرارداد دقیق در مشارکت ساخت

از آنجا که موضوع قرارداد مشارکت در ساخت معمولاً ارزش مالی بسیار بالایی دارد، کوچک‌ترین خطا در تنظیم مفاد قرارداد می‌تواند منجر به اختلافات بزرگ، زیان‌های مالی و حتی دعاوی حقوقی طولانی شود. بنابراین اصول نوشتن قرارداد در این زمینه اهمیت زیادی پیدا می‌کند.

چند دلیل اصلی برای اهمیت تنظیم دقیق قرارداد:

1. جلوگیری از اختلافات احتمالی.

2. تعیین شفاف سهم هر یک از طرفین.

3. تعیین مدت زمان اجرای پروژه.

4. مشخص کردن ضمانت‌های اجرایی برای هر طرف.

5. جلوگیری از سوءاستفاده و تضییع حقوق طرفین.

ارکان نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت

یک قرارداد مشارکت در ساخت باید شامل ارکان اصلی زیر باشد:

1. مشخصات طرفین قرارداد

   • اطلاعات کامل مالک (نام، کد ملی، نشانی و…)

   • اطلاعات کامل سازنده یا شرکت پیمانکار

2. موضوع قرارداد

   • مشارکت در ساخت و احداث بنای جدید در ملک مشخص شده

3. مشخصات ملک مورد نظر

   • پلاک ثبتی، آدرس دقیق، مساحت و سایر مشخصات

4. سهم‌الشرکه طرفین

   • تعیین درصد مالک و سازنده از واحدهای ساخته شده

5. مدت قرارداد و زمان‌بندی اجرای پروژه

6. تعهدات طرفین

   • تعهدات مالک (تحویل زمین، همکاری در اخذ مجوزها و…)

   • تعهدات سازنده (هزینه‌های ساخت، کیفیت مصالح، اخذ پروانه ساختمانی و…)

7. نحوه تقسیم واحدها و تحویل

8. شرایط فسخ قرارداد

9. شرایط حل اختلاف

   • مراجعه به داوری، شورای حل اختلاف یا دادگاه

10. امضا و اثرانگشت طرفین

اصول نگارش قرارداد مشارکت در ساخت

هنگام نحوه نگارش قرارداد مشارکت در ساخت و ساز باید به چند اصل کلیدی توجه شود:

• شفافیت: هیچ بند مبهمی نباید در قرارداد وجود داشته باشد.

• توجه به جزئیات: از ذکر دقیق مشخصات ملک و شرایط ساخت غافل نشوید.

• پیش‌بینی اختلافات: راهکارهای حل اختلاف را از ابتدا تعیین کنید.

• استفاده از مشاوره حقوقی: قبل از امضا حتماً با یک وکیل متخصص قراردادها مشورت کنید.

• تعیین ضمانت اجرا: برای هرگونه تخلف، ضمانت‌هایی مانند وجه التزام یا خسارت پیش‌بینی شود.

نمونه بندهای مهم در قرارداد مشارکت در ساخت

۱. تعهدات مالک

• تحویل ملک بدون معارض به سازنده.

• همکاری در انتقال سند و دریافت پروانه ساخت.

• عدم دخالت در روند اجرای پروژه مگر در چارچوب قرارداد.

۲. تعهدات سازنده

• پرداخت هزینه‌های ساخت اعم از مصالح، کارگر و پیمانکاران جزئی.

• احداث ساختمان بر اساس نقشه مصوب و استانداردهای مهندسی.

• تحویل به موقع پروژه.

• بیمه کارگران و پروژه.

۳. تقسیم واحدها

• طرفین باید دقیقاً مشخص کنند که مالک چه واحدهایی و در چه طبقاتی خواهد داشت و سازنده چه واحدهایی.

۴. ضمانت اجرا

• در صورت تأخیر سازنده در اتمام پروژه، خسارت دیرکرد باید پرداخت شود.

• در صورت عدم همکاری مالک، حق فسخ برای سازنده ایجاد خواهد شد.

نحوه تقسیم سود و سهم در قرارداد مشارکت ساخت

یکی از حساس‌ترین بخش‌های این قرارداد، نحوه تقسیم واحدها یا سهم‌الشرکه است. معمولاً سهم مالک و سازنده بر اساس ارزش زمین و هزینه‌های ساخت تعیین می‌شود. برای مثال:

• در مناطق شمال تهران، سهم مالک معمولاً بیشتر است (مثلاً ۶۰ درصد مالک و ۴۰ درصد سازنده).

• در مناطق دیگر ممکن است ۵۰-۵۰ یا حتی برعکس (بیشتر به سازنده تعلق گیرد) توافق شود.

مشکلات رایج در قرارداد مشارکت در ساخت

1. عدم تعیین دقیق سهم هر طرف.

2. اختلاف در زمان تحویل پروژه.

3. عدم ذکر ضمانت اجرایی برای تخلفات.

4. تغییر قیمت مصالح و ایجاد اختلاف بر سر هزینه‌ها.

5. دخالت‌های خارج از قرارداد توسط مالک یا سازنده.

نمونه متن قرارداد مشارکت در ساخت (خلاصه)

ماده ۱ – مشخصات طرفین
این قرارداد فی‌مابین آقای … به عنوان “مالک” و شرکت ساختمانی … به عنوان “سازنده” منعقد می‌گردد.

ماده ۲ – موضوع قرارداد
مشارکت در ساخت و احداث یک مجتمع مسکونی ۵ طبقه در پلاک ثبتی شماره … واقع در … .

ماده ۳ – سهم‌الشرکه
پس از تکمیل پروژه، ۵۰ درصد واحدها متعلق به مالک و ۵۰ درصد متعلق به سازنده خواهد بود.

ماده ۴ – مدت قرارداد
مدت اجرای پروژه ۲۴ ماه از تاریخ تحویل ملک به سازنده تعیین می‌شود.

ماده ۵ – تعهدات مالک و سازنده
مالک موظف است ملک را بدون معارض تحویل دهد. سازنده موظف است تمامی هزینه‌های ساخت و مجوزها را پرداخت و ساختمان را طبق نقشه مصوب احداث کند.

ماده ۶ – شرایط فسخ
در صورت عدم انجام تعهدات از سوی هر یک از طرفین، طرف دیگر می‌تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید.

ماده ۷ – حل اختلاف
کلیه اختلافات ناشی از این قرارداد از طریق داوری در سامانه جامع داوری ایران حل و فصل خواهد شد.

ویدیوی آموزشی نحوه نگارش صفر تا صد قرارداد مشارکت در ساخت و ساز و بنای احداثی

نکات مهم قبل از امضای قرارداد مشارکت در ساخت

1. حتماً سند ملک باید بررسی و استعلام شود.

2. سازنده باید سابقه کاری معتبر و توان مالی کافی داشته باشد.

3. قرارداد باید در دفتر اسناد رسمی یا حداقل با کد رهگیری املاک تنظیم شود.

4. بهتر است درصدی از سهم سازنده تا پایان پروژه به عنوان ضمانت نگه داشته شود.

نتیجه‌گیری

نمونه قرارداد مشارکت در ساخت و ساز و بنای احداثی ابزاری مهم و حیاتی برای همکاری میان مالکین و سازندگان است. این قرارداد اگر به‌درستی و بر اساس اصول حقوقی تنظیم شود، می‌تواند باعث یک همکاری موفق، افزایش ارزش ملک و جلوگیری از اختلافات احتمالی شود.

با رعایت اصول نوشتن قرارداد، دقت در ارکان نوشتن قرارداد و بهره‌گیری از مشاوره حقوقی، می‌توانید یک مشارکت مطمئن و سودآور را تجربه کنید.

دانلود نمونه قرارداد مشارکت در ساخت و ساز و بنای احداثی

برای راحتی شما، قرارداد مشارکت در ساخت و ساز و بنای احداثی را آماده کرده‌ایم. این قرارداد شامل کلیه بندهای حقوقی لازم بوده و با رعایت قوانین جاری کشور تدوین شده است.

دانلود رایگان فایل نمونه قرارداد مشارکت در ساخت و ساز و بنای احداثی (Word)

دانلود رایگان فایل نمونه قرارداد مشارکت در ساخت و ساز و بنای احداثی (PDF)

دانلود رایگان تصاویر فرم خام نمونه قرارداد مشارکت در ساخت و ساز و بنای احداثی

دسترسی به سایر نمونه قراردادها

اگر به‌دنبال قراردادهای تخصصی بیشتری هستید، می‌توانید از لینک زیر استفاده کنید:

مشاهده و دانلود دسته‌بندی‌های مختلف نمونه قراردادها

در این بخش می‌توانید به انواع قراردادهای کاربردی از جمله:

• قراردادهای خرید و فروش

• قراردادهای پیمانکاری ساختمانی

• قراردادهای خدماتی و تجاری

• قراردادهای شراکت و سرمایه‌گذاری

دسترسی پیدا کرده و به‌راحتی آن‌ها را دانلود و در پروژه‌های خود استفاده کنید.