نمونه قرارداد انتقال سرقفلی | دانلود رایگان قرارداد Word و PDF

قرارداد انتقال سرقفلی چیست؟

قرارداد انتقال سرقفلی توافقی رسمی و حقوقی است که بین مالک یا دارنده حق سرقفلی و خریدار (منتقل‌الیه) منعقد می‌شود. سرقفلی در واقع حق استفاده و بهره‌برداری تجاری از یک ملک است که معمولاً در اماکن تجاری نظیر مغازه‌ها، دفاتر کار یا کارگاه‌ها به کار می‌رود.

این حق می‌تواند توسط مالک یا شخصی که خود سرقفلی را از مالک دریافت کرده است، به دیگری منتقل شود و این انتقال باید بر اساس یک قرارداد کتبی و مطابق با مقررات قانونی صورت گیرد.

دریافت مشاوره تخصصی در انواع قرارداد انتقال سرقفلی — دریافت مشاوره حرفه ای و تخصصی در انواع قرارداد انتقال سرقفلی

🎯 اهمیت انعقاد قرارداد انتقال سرقفلی

با توجه به ارزش مالی بالای سرقفلی و حساسیت‌های قانونی آن، تنظیم یک قرارداد دقیق باعث:

جلوگیری از بروز اختلافات آینده
مشخص شدن حقوق و تعهدات طرفین
رعایت کامل مقررات قانون روابط موجر و مستأجر
تضمین امنیت سرمایه‌گذاری خریدار
ایجاد سند رسمی برای اثبات حق سرقفلی

دانلود رایگان فایل قرارداد انتقال سرقفلی (Word)

دانلود رایگان فایل قرارداد انتقال سرقفلی (PDF)

📋 اجزای اصلی قرارداد انتقال سرقفلی

1. مشخصات طرفین

اطلاعات کامل فروشنده (نام، نام خانوادگی، شماره ملی، نشانی)
اطلاعات کامل خریدار (منتقل‌الیه)
ذکر مشخصات مالک اصلی ملک در صورت لزوم

2. مشخصات ملک تجاری

آدرس دقیق ملک
پلاک ثبتی و مشخصات سند مالکیت
متراژ و کاربری ملک

3. موضوع قرارداد

انتقال کامل حق سرقفلی ملک تجاری مورد نظر
ذکر این‌که انتقال به صورت قطعی و دائمی انجام می‌شود

4. مبلغ و نحوه پرداخت

تعیین مبلغ سرقفلی به عدد و حروف
روش پرداخت (نقدی، چک، اقساط)
تاریخ پرداخت‌ها و شرایط آن

5. تعهدات فروشنده

تضمین مالکیت یا حق قانونی در انتقال سرقفلی
تحویل ملک به خریدار در تاریخ مشخص
همکاری در انجام مراحل اداری و ثبتی انتقال

6. تعهدات خریدار

پرداخت به موقع مبلغ توافق شده
رعایت کاربری ملک مطابق با قانون
ثبت رسمی انتقال در مراجع قانونی

7. ضمانت اجرا و فسخ قرارداد

شرایطی که منجر به فسخ قرارداد می‌شود
ضمانت اجرای تخلف هر یک از طرفین

8. حل اختلافات

تعیین مرجع حل اختلاف (دادگاه یا داوری)
توافق بر روش حل مسالمت‌آمیز اختلافات

⚖️ قوانین مرتبط با انتقال سرقفلی

انتقال سرقفلی تابع قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ و اصلاحات بعدی آن است. برخی نکات مهم عبارتند از:

انتقال باید با رضایت مالک یا طبق مفاد قرارداد اجاره انجام شود.
در برخی موارد، حتی بدون رضایت مالک، انتقال امکان‌پذیر است ولی شرایط خاصی دارد.
برای اعتبار حقوقی، قرارداد باید رسمی و ترجیحاً در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود.

✅ مزایای تنظیم قرارداد انتقال سرقفلی

تضمین مالکیت قانونی سرقفلی برای خریدار
جلوگیری از ادعاهای بعدی توسط مالک یا اشخاص ثالث
شفافیت کامل در مبلغ، شرایط و زمان‌بندی
ایجاد سند معتبر برای استفاده در دعاوی حقوقی

🏢 کاربرد قرارداد انتقال سرقفلی

خرید و فروش مغازه‌های تجاری در بازارها و پاساژها
انتقال دفاتر اداری یا کارگاه‌های تولیدی با حق کسب و پیشه
مشارکت در کسب‌وکارهای تجاری با حفظ حق سرقفلی

⚠️ خطرات عدم استفاده از قرارداد مکتوب

امکان بروز اختلاف بر سر مالکیت سرقفلی
ادعاهای متعدد از سوی مالک یا مستأجران قبلی
دشواری اثبات حق در مراجع قضایی
از دست رفتن سرمایه پرداخت شده

📝 نکات مهم قبل از امضای قرارداد انتقال سرقفلی

بررسی دقیق سند مالکیت و وضعیت ثبتی ملک
اطمینان از مجوز انتقال سرقفلی طبق قرارداد اجاره یا قانون
انجام استعلام‌های لازم از مراجع قضایی و شهرداری
تنظیم قرارداد به صورت رسمی در دفترخانه
درج دقیق مبلغ، شرایط پرداخت و تاریخ تحویل

دانلود فایل نمونه قرارداد انتقال سرقفلی — دانلود رایگان فایل نمونه قرارداد انتقال سرقفلی

📥 دانلود نمونه قرارداد انتقال سرقفلی

برای راحتی شما، نمونه قرارداد کامل انتقال سرقفلی را آماده کرده‌ایم. این قرارداد شامل کلیه بندهای حقوقی لازم بوده و با رعایت قوانین جاری کشور تدوین شده است.