نمونه قرارداد اجرای سفت‌کاری | دانلود نمونه قرارداد Word و PDF
قرارداد اجرای سفت‌کاری + راهنمای جامع تنظیم، نکات حقوقی و نمونه متن قرارداد
قرارداد اجرای سفت‌کاری یکی از مهم‌ترین اسناد در حوزه ساخت‌وساز است که بین کارفرما و پیمانکار بسته می‌شود تا اجرای بخش‌های ابتدایی و اصلی ساختمان به صورت دقیق، شفاف و قانونی پیش برود. این قرارداد به دلیل حساسیت بالای مرحله سفت‌کاری، نقش مهمی در کیفیت نهایی ساختمان و جلوگیری از اختلافات حقوقی ایفا می‌کند.
در این مقاله به صورت کامل توضیح می‌دهیم که قرارداد سفت‌کاری ساختمان چیست، چه ارکان و بندهایی دارد، چگونه نوشته می‌شود، و چه نکات حقوقی و اجرایی باید رعایت شود. همچنین یک نمونه متن قرارداد سفت‌کاری را در انتها ارائه می‌کنیم تا مرجع کاملی برای شما باشد.
دانلود رایگان فایل نمونه قرارداد اجرای سفت کاری 
(Word)
دانلود رایگان فایل نمونه قرارداد اجرای سفت کاری 
(PDF)
سفت‌کاری ساختمان چیست و شامل چه بخش‌هایی می‌شود؟
سفت‌کاری ساختمان به مجموعه عملیات ساخت بخش‌های اصلی و سازه‌ای گفته می‌شود که شامل موارد زیر است:
-
اجرای فونداسیون و اسکلت (بتنی یا فلزی)
-
دیوارچینی داخلی و خارجی
-
نصب سقف‌های اصلی
-
اجرای راه‌پله‌ها
-
تیرها و ستون‌ها
-
اجرای دیوارهای باربر
به بیان ساده، در مرحله سفت‌کاری ساختمان، شکل کلی و ساختاری ساختمان شکل می‌گیرد و آماده ورود به مرحله نازک‌کاری می‌شود.
قرارداد اجرای سفت‌کاری چیست؟
قرارداد اجرای سفت‌کاری سندی حقوقی است که بین کارفرما و پیمانکار منعقد می‌شود و در آن جزئیات اجرای عملیات سفت‌کاری، مبلغ قرارداد، زمان‌بندی، تعهدات طرفین و شرایط فسخ تعیین می‌شود.
این قرارداد باید به گونه‌ای تنظیم شود که از یک سو حقوق کارفرما (صاحب پروژه) و از سوی دیگر منافع پیمانکار به شکل عادلانه حفظ شود.
دلایل اهمیت قرارداد سفت‌کاری
-
حفظ کیفیت ساخت
با ذکر دقیق جزئیات فنی در قرارداد، پیمانکار موظف می‌شود کار را طبق استانداردها و نقشه‌های تایید شده انجام دهد. -
جلوگیری از اختلافات مالی
مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت‌ها به صورت شفاف ذکر می‌شود. -
رعایت زمان‌بندی
با درج جدول زمان‌بندی در قرارداد، از تأخیرهای بی‌مورد جلوگیری می‌شود. -
پوشش مسئولیت‌ها
بندهای قرارداد مشخص می‌کنند که در صورت بروز حادثه یا خسارت، چه کسی مسئول است.
ارکان اصلی قرارداد اجرای سفت‌کاری
قرارداد سفت‌کاری باید شامل بخش‌های زیر باشد:
۱. مشخصات طرفین قرارداد
-
نام و نام خانوادگی / نام شرکت
-
شماره ملی / شناسه ملی
-
آدرس دقیق و اطلاعات تماس
۲. موضوع قرارداد
توضیح دقیق محدوده کاری که پیمانکار باید انجام دهد، مانند:
اجرای فونداسیون، اسکلت فلزی، دیوارچینی، اجرای سقف‌ها و راه‌پله‌ها مطابق نقشه‌ها و استانداردهای مهندسی.
۳. مدت اجرای قرارداد
-
تاریخ شروع کار
-
مدت زمان اجرا
-
جریمه تأخیر (مثلاً روزانه ۰.۲۵ درصد از مبلغ قرارداد)
۴. مبلغ و نحوه پرداخت
-
مبلغ کل پروژه
-
پیش‌پرداخت
-
پرداخت مرحله‌ای (مثلاً بعد از اتمام هر فاز کاری)
-
پرداخت نهایی پس از تحویل کامل
۵. تعهدات پیمانکار
-
اجرای کار طبق نقشه‌های مصوب
-
استفاده از مصالح استاندارد
-
تامین نیروی انسانی و ابزار لازم
-
رعایت نکات ایمنی و بیمه کارگران
۶. تعهدات کارفرما
-
پرداخت به‌موقع هزینه‌ها
-
فراهم کردن دسترسی به محل پروژه
-
ارائه نقشه‌ها و مدارک فنی
۷. شرایط فسخ قرارداد
مواردی که هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند، مانند:
-
تخلف از مفاد قرارداد
-
تأخیر بیش از حد
-
ورشکستگی پیمانکار
۸. حل اختلاف
تعیین روش حل اختلاف مانند:
-
مذاکره مستقیم
-
داوری-در صورت بروز اختلاف میتوان از سامانه جامع داوری ایران نسبت به انتخاب داور حقوقی و ارجاع داوری توسط طرفین اقدام شود.
-
مراجعه به مراجع قضایی
نکات حقوقی مهم در قرارداد سفت‌کاری
-
ذکر دقیق نقشه‌ها و مشخصات فنی
نقشه‌ها و لیست مصالح باید ضمیمه قرارداد شوند. -
تعیین ضمانت حسن انجام کار
معمولاً کارفرما از پیمانکار سفته یا ضمانت‌نامه بانکی دریافت می‌کند. -
تعیین جریمه تأخیر
این بند باعث می‌شود پیمانکار برای تحویل به‌موقع پروژه تلاش کند. -
شرط بیمه مسئولیت مدنی
مسئولیت حوادث احتمالی باید شفاف مشخص شود. -
استفاده از شرط داوری
درج شرط داوری در قرارداد باعث حل سریع اختلافات بدون مراجعه به دادگاه می‌شود.
خطاهای رایج در تنظیم قرارداد سفت‌کاری
-
عدم ذکر جزئیات فنی و مصالح
-
تعیین نکردن زمان‌بندی دقیق
-
عدم پیش‌بینی شرایط فسخ
-
عدم اخذ ضمانت از پیمانکار
-
بی‌توجهی به بیمه کارگران
نمونه متن قرارداد اجرای سفت‌کاری
قرارداد اجرای سفت‌کاری ساختمان
این قرارداد بین آقای/خانم ……………… به عنوان کارفرما و آقای/شرکت ……………… به عنوان پیمانکار، در تاریخ ……………… منعقد می‌گردد.
ماده ۱ – موضوع قرارداد: اجرای فونداسیون، اسکلت بتنی، دیوارچینی، اجرای سقف‌ها و راه‌پله‌ها مطابق نقشه‌های مصوب.
ماده ۲ – مدت قرارداد: از تاریخ … تا تاریخ … (به مدت … روز کاری).
ماده ۳ – مبلغ قرارداد: مبلغ کل … ریال، شامل پیش‌پرداخت … ریال و پرداخت مرحله‌ای طبق جدول پیوست.
ماده ۴ – تعهدات پیمانکار: اجرای کار طبق استاندارد، استفاده از مصالح مرغوب، رعایت ایمنی، و تحویل به‌موقع.
ماده ۵ – تعهدات کارفرما: پرداخت به‌موقع، تامین محل پروژه، و ارائه نقشه‌های تایید شده.
ماده ۶ – فسخ قرارداد: در صورت تخلف هر یک از طرفین، قرارداد با اخطار کتبی قابل فسخ است.
ماده ۷ – حل اختلاف: از طریق داوری و در صورت لزوم مراجعه به مراجع قضایی.
جمع‌بندی
قرارداد اجرای سفت‌کاری، یکی از اساسی‌ترین قراردادهای حوزه ساخت‌وساز است که باید با دقت و جزئیات کامل تنظیم شود. رعایت نکات حقوقی، ذکر دقیق جزئیات فنی و تعیین تعهدات طرفین، باعث جلوگیری از اختلافات و افزایش کیفیت پروژه می‌شود.
پیشنهاد می‌شود قبل از امضای این نوع قرارداد، از مشاور حقوقی یا سامانه‌های تخصصی قراردادها استفاده کنید تا از هرگونه مشکل احتمالی جلوگیری شود.
دانلود نمونه قرارداد اجرای سفت‌کاری
برای راحتی شما، نمونه قرارداد اجرای سفت‌کاری را آماده کرده‌ایم. این قرارداد شامل کلیه بندهای حقوقی لازم بوده و با رعایت قوانین جاری کشور تدوین شده است.
دانلود رایگان فایل نمونه قرارداد اجرای سفت کاری (Word)
دانلود رایگان فایل نمونه قرارداد اجرای سفت کاری (PDF)
دسترسی به سایر نمونه قراردادها
اگر به‌دنبال قراردادهای تخصصی بیشتری هستید، می‌توانید از لینک زیر استفاده کنید:
مشاهده و دانلود دسته‌بندی‌های مختلف نمونه قراردادها
در این بخش می‌توانید به انواع قراردادهای کاربردی از جمله:
دسترسی پیدا کرده و به‌راحتی آن‌ها را دانلود و در پروژه‌های خود استفاده کنید.
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.