نمونه قرارداد صلح سرقفلی یا حق کسب | دانلود نمونه قرارداد Word و PDF

قرارداد صلح سرقفلی یا حق کسب + راهنمای جامع + نکات حقوقی و نمونه قرارداد

قرارداد صلح سرقفلی یا حق کسب و پیشه یکی از مهم‌ترین و پرکاربردترین قراردادهای حوزه املاک و کسب‌وکار است که نقش کلیدی در نقل‌وانتقال حقوق ناشی از تصرف و استفاده از ملک تجاری دارد. این قرارداد به دلیل پیچیدگی‌های قانونی و تأثیر مستقیم بر سرمایه‌گذاری و کسب درآمد، باید با دقت، دانش حقوقی و رعایت جزئیات تنظیم شود.

در این مطلب، همه چیز را درباره قرارداد صلح سرقفلی یا حق کسب بررسی می‌کنیم:

• تعریف و تفاوت سرقفلی و حق کسب

• موارد استفاده قرارداد

• ساختار و بندهای ضروری

• نکات حقوقی مهم

• نمونه متن قرارداد

• پاسخ به سوالات متداول

همچنین به شما نشان می‌دهم که چگونه می‌توانید با استفاده از این قرارداد، از بروز مشکلات و دعاوی حقوقی پیشگیری کنید و سرمایه خود را امن نگه دارید.

دانلود رایگان فایل قرارداد صلح سرقفلی یا حق کسب  (Word)

دانلود رایگان فایل قرارداد صلح سرقفلی یا حق کسب  (PDF)

۱. قرارداد صلح سرقفلی یا حق کسب چیست؟

قرارداد صلح یکی از انواع عقود معین در قانون مدنی ایران است که طرفین می‌توانند به کمک آن هر نوع حق، مال یا منفعتی را به دیگری منتقل کنند یا اختلافی را رفع نمایند.

وقتی این قالب قراردادی برای انتقال سرقفلی یا حق کسب و پیشه استفاده می‌شود، به آن قرارداد صلح سرقفلی یا حق کسب می‌گویند.

تعریف سرقفلی

سرقفلی مبلغی است که مالک ملک تجاری در ابتدای قرارداد اجاره، از مستأجر می‌گیرد تا حق تقدم در اجاره و استفاده از ملک تجاری را به او بدهد.

تعریف حق کسب و پیشه

حق کسب و پیشه، حقی است که مستأجر به مرور زمان و بر اثر فعالیت تجاری و جذب مشتری در ملک تجاری به دست می‌آورد.

🔹 تفاوت اصلی:
سرقفلی به ابتدای قرارداد و پرداخت اولیه مربوط است، اما حق کسب و پیشه به مرور زمان ایجاد می‌شود و ارزش آن بر اساس رونق کسب‌وکار تعیین می‌گردد.

۲. کاربردهای قرارداد صلح سرقفلی یا حق کسب

این قرارداد در موقعیت‌های مختلفی کاربرد دارد، از جمله:

• انتقال سرقفلی یک مغازه از مالک به شخص دیگر

• انتقال حق کسب و پیشه از مستأجر قدیمی به مستأجر جدید

• حل‌وفصل اختلافات ناشی از مالکیت یا بهره‌برداری از ملک تجاری

• تعیین تکلیف سرقفلی یا حق کسب در صورت فسخ یا اتمام قرارداد اجاره

• استفاده به‌عنوان ابزار انتقال بدون نیاز به تنظیم قرارداد فروش یا اجاره جدید

۳. مزایای استفاده از قرارداد صلح برای انتقال سرقفلی یا حق کسب

1. انعطاف‌پذیری بالا
   قانون مدنی اجازه می‌دهد قرارداد صلح را برای هر موضوع مشروعی استفاده کنید، پس می‌توانید شرایط خاص خود را دقیقاً درج کنید.

2. کاهش ریسک دعوی قضایی
   با تعیین دقیق شرایط و ذکر کلیه حقوق و تعهدات، احتمال بروز اختلافات بعدی کاهش می‌یابد.

3. امکان دریافت وجه یا اقساط
   می‌توانید مبلغ صلح را به‌صورت نقد یا اقساطی تعیین کنید.

4. اعتبار قانونی قوی
   این قرارداد از نظر حقوقی مستحکم است و در محاکم قابل استناد می‌باشد.

۴. بندهای مهم در قرارداد صلح سرقفلی یا حق کسب

برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، قرارداد باید شامل بخش‌های زیر باشد:

• مشخصات طرفین (نام، شماره ملی، آدرس)

• موضوع قرارداد (انتقال سرقفلی یا حق کسب و پیشه)

• مشخصات دقیق ملک تجاری (آدرس، پلاک ثبتی، متراژ)

• مبلغ صلح و نحوه پرداخت

• زمان و نحوه تحویل ملک یا حق مورد صلح

• تعهدات طرفین

• شرایط فسخ یا انحلال قرارداد

• مسئولیت‌ها و ضمانت اجراها

• حل اختلاف (داوری یا مراجع قضایی)

۵. نکات کلیدی حقوقی

• قبل از تنظیم قرارداد، استعلام مالکیت و وضعیت ثبتی ملک را بگیرید.

• اگر ملک در رهن یا بازداشت است، انتقال حق کسب یا سرقفلی نیاز به اجازه رسمی دارد.

• برای انتقال حق کسب، باید فعالیت تجاری مستأجر در ملک ادامه داشته باشد.

• بهتر است قرارداد در دفتر اسناد رسمی ثبت شود تا در برابر اشخاص ثالث نیز معتبر باشد.

• حتماً حق سرقفلی یا کسب و پیشه باید در قرارداد اجاره اولیه یا در سوابق، به رسمیت شناخته شده باشد.

۶. نمونه متن قرارداد صلح سرقفلی یا حق کسب

توجه: این یک نمونه کلی است و برای استفاده عملی باید با شرایط خاص شما و با مشاوره حقوقی تکمیل شود.

۷. مزایای ثبت این قرارداد در دفتر اسناد رسمی

• جلوگیری از ادعاهای شخص ثالث
• امکان استفاده به‌عنوان سند رسمی در دادگاه
• کاهش هزینه‌های دعوی
• ایجاد اطمینان برای خریدار و فروشنده

۸. سوالات متداول

۱. آیا می‌توان حق کسب را بدون موافقت مالک منتقل کرد؟
خیر، در اغلب موارد انتقال حق کسب نیاز به رضایت مالک یا حکم دادگاه دارد.

۲. تفاوت صلح سرقفلی و فروش سرقفلی چیست؟
در فروش، انتقال به‌صورت بیع انجام می‌شود ولی در صلح، انعطاف بیشتری در شرایط و تعهدات وجود دارد.

۳. مالیات این قرارداد چگونه محاسبه می‌شود؟
بر اساس قوانین مالیاتی، ممکن است مشمول مالیات نقل‌وانتقال شود که باید قبل از عقد بررسی گردد.

۹. نتیجه‌گیری

قرارداد صلح سرقفلی یا حق کسب یکی از ابزارهای مهم و منعطف برای انتقال حقوق تجاری است. با تنظیم دقیق و ثبت رسمی آن، می‌توانید از سرمایه‌گذاری خود محافظت کرده و از بروز اختلافات جلوگیری کنید.