دوره رایگان تحلیل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول

سرفصلهای دوره رایگان تحلیل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول

1. مبانی قانون الزام و اهداف آن
   • هدف اصلی: کاهش دعاوی حقوقی ناشی از اسناد عادی و ارتقای اعتبار اسناد رسمی.
   • محدودیت تنظیم قراردادهای عادی:
     • ممنوعیت تنظیم قراردادهای عادی توسط دلالان املاک (ماده ۱۱).
     • مجازاتهای کیفری و ابطال پروانه فعالیت برای متخلفان.
2. ساعات کاری دفاتر اسناد رسمی
   • الزام به دسترسی پذیری: حداقل ۴۴ ساعت فعالیت هفتگی دفاتر (ماده ۱۲).
   • تسهیل مراجعه شهروندان: ایجاد امکان ثبت سریعتر معاملات.
3. مسئولیت مدنی در ابطال اسناد رسمی
   • جبران خسارت: مسئولیت شخصی که سبب بطلان سند میشود (ماده ۱۳).
   • بیمه مسئولیت مدنی: امکان بیمه شدن خسارات ناشی از ابطال اسناد با همکاری سازمان ثبت و بیمه مرکزی.
4. نوآوریهای قانون در تقسیم املاک مشاع
   • حذف تشریفات زمانبر:
     • امکان تنظیم سند تقسیمنامه بدون نیاز به پایانکار یا صورتجلسه تفکیک (ماده ۱۴).
     • صدور کد شناسه یکتا برای هر واحد بر اساس دستور نقشه شهرداری.
   • شفافسازی اطلاعات: الزام مراجع به درج مشخصات پروانههای ساختمانی در سامانه یکپارچه.
5. تغییرات در قانون پیشفروش ساختمان
   • تعریف گسترده تر پیشفروش:
     • شامل مشارکت در ساخت و انتقال حقوق ناشی از قراردادها.
     • حذف نیاز به شناسنامه فنی برای تنظیم سند.
   • تسهیل فرآیندها: کاهش موانع ثبت سند مالکیت برای واحدهای پیشفروش.
6. چالشهای اجرایی قانون
   • نیاز به همکاری نهادها: وزارت راه و شهرسازی، سازمان ثبت، و بیمه مرکزی.
   • آییننامه های اجرایی: ضرورت تدوین ۱۴ آییننامه برای اجرای دقیق قانون.
   • دردسرهای گذار: مشکلات موقت در تطبیق قوانین قدیمی با الزامات جدید

💠 پارت نخست – بررسی و تحلیل  مواد 1 الی  9

💠 پارت دوم – بررسی و تحلیل  مواد 10

🔲با حضور سران دفاتر رسمی ، خانم ها :

◻️دکتر هنگامه غضنفری سردفتر 262 تهران

◻️لیلا فرج زاده سردفتر 662 تهران

◻️دکتر هاجر سیاه رستمی سردفتر 1419 تهران